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【重磅】93轮竞拍 146.88万/亩 通许新 诞生

房天下   2018-06-09 11:46

[摘要] 经过93轮竞拍,146.88万/亩,通许新 诞生,通许房地产市场即将迎来新的发展时代,通许房价要咋咋滴?

夏日初至,通许已进入高温天气,通许房地产市场暗流涌动,昨天下午,通许两块地进入竞拍市场,其中2018-03地块以13003.88万元,每亩146.04万元刷新通许新的地价记录,一个后,2018-4地块再次以13821.95万元,每亩146.88万元的记录成为新的 。通许房地产市场即将迎来新的发展时代!

2018-03地块、2018-04地块,位于解放路与咸平大道的交汇处,凭借优越的区位 和大地块 ,吸引了众多开发商的青睐。昨天下午3点,2018-03地块首先竞拍,经过70轮激烈争夺, 后名花有主。

随后,2018-04地块昨天下午5点30分进入竞拍,经过93轮激烈争夺, 后以13821.92万元,合每亩146.88万元刷新通许新的土地竞拍记录,进阶 。


新 诞生,通许房价5000+?

2011年以前,通许地价基本在50万元/亩以内,通许房价从 初的800元/㎡上涨到2800元/㎡左右,虽然房价上涨,但地价对房价的影响幅度不大,主要还是在于整体经济的发展、居民的需求带来的房价的上调。
2011年,位于 路*旋城地块以80万/亩进阶 ,通许的房价从2800元/㎡上涨至3200元/㎡,地价对房价的影响开始凸显。
2012年,位于上海路东湖 的**国际地块以110万/亩,再次刷新历史记录,高昂的地价直接导致了**项目开发不顺, 后烂尾的结局,直至17年大环境变动才再次更名推售。
2018年3月份,位于丽星路与康力路的地块拍出了140万/亩的天价,短短3个月到,昨天下午竞拍以146.88万/亩刷新纪录,新 诞生。

从20万/亩到146.88万/亩,通许的土地翻了7倍,通许的房价从 开始的800元/亩,到今年的4400元/亩,房价也翻了几番。在地价不断上涨的通许,房价不断上涨也是必然。

按照业内公认的地价与房价辩证关系公式:房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。曾有业内人士曾做过测算,地价上涨1%,导致房屋价格上升0.21%。

业主人士估算,这块地容积率限定2.1,土地限高60米,必须成品房交房,那么按照一般的成本投入大概4500元/㎡,开发商还需一定的利润空间,本地块房价预计在5000元/㎡左右。


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