[摘要] 随着全国首个企业自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租，对自持租凭房的发展前景引来了热议，党报就此郑重提出要加强正确引导，防止变相的“炒租”。
十年房租180万，钱款一次性结清——近日，北京首批自持租赁房、万科翡翠书院项目启动预租，一次缴纳180万元房租，颠覆了租房族的三观，也给房地产市场的发展带来了新的机遇和挑战。
为此，人民日报明确指出：炒房危害大，炒“租”同样如此。
为什么，人民日报会发出这样的声音呢？
小编认为，这与国家鼓励企业自持租凭房的初衷背道而驰，或者是有可能引起不好的连锁反应，出现“按下葫芦浮起瓢”的问题。
首先，自持租凭房的出发点是为了控制房价。从国家鼓励企业自持租凭房，为的就是变相鼓励人们去租房，让一部分拥有一点身家但又不具备卖房能力的人们去长期稳定的租房，降低大家购房的热情，回收部分富余资金，稳定流动人口，从而有效的控制房价，确实达到人人有房住。
其次，自持租凭房的企业较低。北京万科的品牌负责人解释说“从成本反推，该块地价超过109亿元，建安成本50亿元，目前总成本160亿元，这还不考虑配套成本、长期经营成本、维新成本，高成本倒逼我们只能高定价”，按预租价格来算，净运营不到3%。房地产公司不得不转变过去的拿地-盖售楼中心-回拢资金-建房-卖房-拿地的经营模式，企业快速回拢资金、快速扩大规模、快速取得利润的模式的被打破，甚至背上了巨大的资金压力。
再次，自持租凭房有推高租房租金的风险。从房地产公司的角度出发，不正是提升了供给品质，但他们投入了大量的资金，为了提高，本身就会提高租金，降低企业经营风险。从租客的角度看，即便当下租金偏高，但因十年不涨，中长期看未必不划算，且万科把租赁住宅做得“高大上”，还能长租10年之久，既能确保长期效益，还可提高生活质量，市场交易你情我愿。从个体房东角度看，当前长租房的快速扩张有可能推高租价，还会提高个体房东的心理预期，使得租金普涨。当前，个别中介机构或“二房东”打着“租赁风口来了”的旗号，哄抬租金、操纵市场、人为制造紧张气氛，这就需要有关部门持续开展执法检查、严厉打击违法行为，避免租金非理性上涨。
小编认为：自持租凭房当前主要适用于一线城市，因其房地产行业的发展已经进入了相对饱和的状态，但过高的房价又抑制了部分中产阶层的购房热情，长租房可以既不降低他们的生活质量还能保证长期居住。但相对于开封这个小城市，因房租相对便宜，长租房的租金基数不会太大，能拿起长租房的租金的群体，恐怕会想尽办法付个首付买套房。
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