[摘要] 房子是用来住的，不是用来炒的”之中央精神是一个重要因素。大家知道，这是刚刚召开的中央经济工作会议上提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的定位，既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产行业出现大起大落。
1、“房子是用来住的，不是用来炒的”之中央精神是一个重要因素。大家知道，这是刚刚召开的中央经济工作会议上提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的定位，既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产行业出现大起大落。
关于资产泡沫问题，今年下半年，中央层面已经四次提到。房地产的风险一方面体现在购房的杠杆率在提高，即信贷，另一方面，开发商拿地积极，也给市场一个很强烈的积极信号。
目前一些热点城市的房价已经大起，现在这些风险很大的城市要防止房价大落。什么叫大落?就是房价快速下跌。怎样才能实现防止房价大落这个短期目标?那就要采取一定的应对措施。
此前，郑州针对八九月份出现的房价大涨行情已经出台了两次调控措施。上下各大热点城市也都进行了各类调控。本次调控，既是延续，又是升级，更是落实中央精神。
2、虽然官方数据让郑州房价冷却下来，可实际成交量却依然很大，实际市场成交价还是居高不下。再者，你以为郑州房价真降了吗?看房价趋势不能单看某一两个月的环比数据，而是要看同比数据，看近十年的对比数据。十年来，郑州房价降了多少?降了吗?
所以，必须遏制房价过快上涨势头，并防止反弹，保持平稳。什么手段最有效?限购和限贷。
3、限购、限贷政策升级的流言进一步刺激市场需求，需求动力很足。有流言传“外地购房者要提供三年社保”，最要命的流言是“首付比例提高至35%”，而且元旦起开始实行。这一下子可是刺激了一些潜在需求，蠢蠢欲动，市场预期都给吹起来了，草木皆兵，仿佛现在不买房，马上就没机会了。
对于这些流言，有关部门如何辟谣呢?这承认肯定不合适，不承认，万一要是实行了呢?万一流言再把市场风气给搅坏了呢?犯了难。
最重要的是，“郑州确定为国家中心城市”这个消息杀伤力太厉害!直接看涨郑州!
必须要有行动，而且越早越好。为啥不像以前一样，要么元月一号，要么九月一号，要么十月一号实行，这是个很大的原因。
有了这三大动因，政策升级则为必然，只是细节和传言有出入。但是，需要警醒的是，如果郑州房地产市场还像以前一样过于火热，价钱高的让老百姓住不起房子，那么，不排除信贷手段也会升级。
市场影响：
1、你让外地人出示在郑州连续缴纳两年及以上的社保和个税证明，试问，你的公司给你交社保吗?交了几年了?中间换公司断过没有?
郑州购房客户过半都是外地人，各种歪招将重现江湖，交了钱却没了购房资格，各类纠纷也会出现。有预售证还好一些，无证销售的，麻烦了。
还是那句话，只要是刚需，市场好坏，房价涨跌，都不要受其影响。
2、180平方米以上的也限购，恒大悦龙台、正商正上善水等高端豪宅怎么卖?单价六七万的金茂地王项目怎么办?北龙湖刚刚有起色。能在这买得起的，谁手里没有几套房?如果想在此购买，只能把手里的房子卖出去。行情不好，你愿意卖?
万三公路以东区域、新田城洞林湖区域、平原新区、荥阳绕城高速以西区域、南龙湖区域，几乎不受影响。
3、据业内人士透露，郑州将对房价进行整改，或会对部分楼盘进行价格调控，税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。对脱离实际提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。
高也不是，低也不是。稳，压倒一切。
无论是新房，还是二手房，都将出现成交下滑的态势，但是，房企的销售任务一直都在，2016年就算了，仅凭八九两个月，就吃够了。年后呢?如何完成一季度任务?
4、住宅租赁市场将迎来春天。
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